Campo – Gualjaina

US$ U$S 400.000
Venta

4700055

ID Propiedad

0 m2

Dimensiones

Descripción

Campo Ganadero de 2501 has.

Ubicación : Sobre ruta asfaltada RP N° 12 en zona de arroyo La Cancha confluencia con arroyo Montoso. Distante 40kms aproximadamente de la ciudad de Esquel, por Ruta Provincial 12 a menos de 25km del Aeropuerto y a 20km del empalme con ruta nacional 40.

Entorno y características del inmueble:
El campo tiene por vecinos a la Sección el Montoso de Estancia Leleque y un grupo de pequeños productores. La ruta asfaltada, en su nuevo trazado divide el campo en dos fracciones; una en la parte baja del arroyo La Cancha que lo atraviesa en su totalidad y un poco más aguas debajo de su encuentro con el arroyo Montoso. Son arroyos de 3 mts promedio de ancho con buen caudal todo el año, y vertientes importantes dentro de la propiedad que proveen de agua a los cursos mencionados.

Los alambrados se encuentran en regular estado. Tiene una servidumbre de paso los vecinos linderos deben atravesar la propiedad ( no figuran en el titulo ).
Las mejoras constatadas en el casco del campo son antiguas y construidas de adobe. Una vivienda y un galpón con corral para hacienda.

Capacidad y Usos:
Campo productivo ganadero (capacidad 1000 lanares, actualmente posee 50 vacunos ) estas cargas sin suplemento o complementario con otras actividades, inclusive el aprovechamiento del recurso del agua y variantes para fines turísticos o recreativos. También se podría utilizar el agua de estos arroyos para realizar riego de Alfalfa y/o pasturas lo que aumentaría la receptividad de esta unidad productiva.

La cercanía del aeropuerto y la ciudad de Esquel por una ruta asfaltada es un punto a destacar junto con arroyos y vertientes.

El paisaje es árido, típico de la estepa con arbustos bajos, suelos arenosos , mallines y suelos más productivos en zona cercanas a arroyos y vertientes o aguadas. Montañas bajas rodean la propiedad y se va encañonando aguas abajo luego del encuentro de los arroyos.
También el campo cuenta con yacimiento pétreo de pórfidos lajosos, mineral perteneciente a la tercera categoría, (SEGEMAR ), también podría complementarse esta actividad con las otras ya mencionadas.

Dirección

Dirección ruta 12
  • Country: Argentina
  • Province / State: Chubut
  • Ciudad: Cushamen
  • Neighborhood: Gualjaina
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  • ID Propiedad 4700055
  • Precio US$ U$S 400.000
  • Tipo de propiedad Campo
  • Estado de la propiedad Venta
  • Dimensiones 0 m2
  • Superficie del terreno 25.010.000 Ha

Ubicación

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Dentro de las 408 ha:  - 100 ha de valle de Ñire, muy apto ganado - 1.000 m de costa sobre el Lago Lezana  - 20 km de caminos internos - 25.000 metros de alambrados - 11 Cuadros todos con agua permanente y alambres en perfecto estado para el manejo de 50 madres y sus crías, En el N8 se incluye una pampa es de 3ha con costa de rio apto producción de alfalfa. -  Cuenta con Plan de manejo del Bosque Autóctono homologado por Bosques Nacionales La zona costera del lago esta concebida para disfrutar del mismo, con la Casa del Lago en la cual habitan los propietarios (680m sobre el nivel del mar), cuenta con sauna y muelle (el lago se encuentra a 640m sobre el nivel del mar). La Casa de Botes para albergar las embarcaciones, actuar de quincho de asados y con un loft para pernoctar. En total hay 3 muelles y la línea costera es de aproximadamente 1000 m. En los 1000m de costa suceden múltiples actividades, como ser velerismo, kayak, natación, esquí acuático, etc. En el Casco se concentran : la casa del Encargado, el Galpón con sus múltiples funciones (ref. 12), la casa para visitas (ref. La Nueva), la casa del Encargado (ref. Casa de Caseros), la casa para contratistas (ref. La Matera), la Huerta con su invernadero y cerca del Casco, el Leñero adonde se acopia abundante leña para el invierno.  EDIFICACIONES: 1. Casa Caseros : 2 dormitorios, cocina, estar y lavadero 80 m2. 2. Galpón de usos múltiples 600 m2 :  Nave central, taller, Cuarto Pesca y Camping,  Departamento (cocina, estar y dormitorio 6 camas),  Galpón de esquila, Cuarto de monturas y monturero, Box para caballo, carnicería, cuarto generadores y tablero central de electricidad, baño contratistas,  3. Casa del Lago (130 m2) : dormitorio suite 30 m2, loft para dos personas, cocina, comedor y estar integrados, sauna, vestidor, sala de relax/masajes, dos muelles, casilla para chicos (La Guarida) 15 m2 ( 6 cuchetas, pernocte de los jóvenes)  5. Casa de Huéspedes 150 m2 (La Nueva): dos cuartos en suite, estar y cocina.   6. Casa para contratistas. (La Matera) 35 m2 : 1 dormitorio, baño y ducha separados.  7. Galpón Botes (Casa de Botes) 40 m2 : guarda de botes, lanchas, velero de 19 pies con cabina, 2 Optimist, tabla de windsurf,  Quincho para asados, loft superior,  muelle.  8. Casa Principal (Piedra Colorada) 350 m2 : en proyecto, planos listos 350 m2.   9. Huerta con invernadero 10. Leñero Central de 50 m2 Además la propiedad cuenta con una importante provisión de agua (dos bombas solares para extracción del lago, una bomba solar para extracción de pozo), la Casa del Lago cuenta con dos tanques de 2.500 L cada uno, el Casco con tres  tanques de 2.500 L cada uno y un  tanque australiano de 50.000 L. Cuenta con señal de teléfono móvil y antenas para Wi-Fi, excelente conectividad en cada casa.  Detalle de las edificaciones: 1. CASA DEL LAGO: vivienda de 150 m2 a. Paredes (de afuera hacia adentro), piedra, ladrillo hueco, recubrimiento de tabla. b. Techo : dos aguas de chapa 2. LA GUARIDA. CASILLA PARA CHICOS 15m2 a. De chapa 3. GUARDATUTTI. GALPONCITO GRUPO ELECTROGENO, PACK BATERIAS, TANQUES DE AGUA 5000 L. 10m2  a. Paredes : piedra, ladrillo hueco. b. Techo : dos aguas de chapa. 4. CASA DE BOTES. GALPON PARA EMBARCACIONES Y QUINCHO DE ASADOS. 25m2 a. Paredes : tabla b. Techo : dos aguas de chapa 5. EL GALPON. GALPÓN DE CHAPA Y BLOQUES. MULTIPROPÓSITO. 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